未分類 不動産業者はいくつかの業者にあたるべきでしょうか？
媒介契約（売却依頼）の種類と内容については以下のようになっています。ちなみにレインズとは、不動産流通標準情報システム（Real Estate Information Network System）の略であり、国土交通大臣より指定をうけた不動...
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未分類 未分類 譲渡所得の申告時期について教えてください
譲渡所得の申告は、資産を譲り渡した日の属する年の翌年3月15日までにおこなうこととなっており、資産を譲り渡した日、つまりは収入すべき日とは原則的に売買などの譲渡契約に基づいて資産を買主に引き渡した日を指します。また、売買契約などの効力発生日...
未分類 不動産売却の際の譲渡所得の金額はどのように計算しますか？
譲渡所得とは、土地や建物、株式、ゴルフ会員権などの資産を譲り渡すことにより発生する所得のことです。土地や建物といった不動産の売却にかかる税金は事業所得や不動産所得、給与所得など他の所得と分離して（分離課税）算出します。また、譲渡所得の収入金...
未分類 負担の期間について教えてください
売買の目的別に通常の取引上の注意では見つけられないような隠れた物質的欠損が一般の土地戸建取引においてある際には、売主は瑕疵担保責任を負うことになっています。ちなみに、瑕疵とは欠陥のことであり、そのものが備わっていなければならない一定の性質や...
未分類 代金をいただくときの注意点について教えてください
買主から代金をいただいたときには、手付金残代金で全部の清算をおこなうこととなっています。金種とは一般的に授受される通貨の種類を指していますが不動産取引では現金か小切手かの区別に用いられることが多いです。また、売買のときに不動産業者が仲介とし...
未分類 引っ越しのタイミングについて教えてください
対象不動産が通常の住宅である際には、買主は一般的に住宅ローンを金融機関で組み込むことになっています。また、最近の不動産売買契約では住宅ローンの相談を事前に受け、金融機関よりローンの内定を取り付けてからおこなうことが増えています。（ただし住宅...
未分類 中古住宅売却の際のお客様内見のときに注意することはなんですか？
大切なのは玄関を整理整頓すること、つまり第一印象を良くすることです。まずお客様をお通しするときには玄関がきちんと整頓されているだけで印象が変わります。具体的には、余計なものや余分な靴を置かないことの他、一輪挿しなどの生け花があれば非常に好印...
未分類 不動産売却の際に、不動産業者にどのくらい前から相談するべきですか？
お客様との打ち合わせの際には納期や方法の決定の他に、納期の障害になる項目がないか等を確認します。打ち合わせの事項については以下のようになっています。
1.動機
家族が増えた等の買換えや転勤、両親との別居、離婚等の不要不動産、合併統合、事...
未分類 価格の査定はどのようにおこないますか？
不動産の価格査定については、以下のものを総合判断して導き出します。
・原価方式～それと同等のものを新築した際にどのくらいの費用がかかるか
・比較方式～それと同等の不動産がいくら位で市場に出ているか
・収益方式～その不動産を利用してどの...